Vermögen aufbauen mit "Betongold": Die Immobilie als Kapitalanlage
Immobilien bieten Stabilität in volatilen Zeiten. Für Anleger zählt die Kombination aus Mieteinnahmen, steuerlichen Vorteilen und Wertsteigerung, nicht der persönliche Geschmack.
Wir identifizieren passende Objekte, kalkulieren Renditen und strukturieren die Finanzierung, die Ihren Ertrag maximiert.
Warum in Immobilien investieren?
Sachwerte verbinden stabile Erträge mit planbarem Vermögensaufbau. Diese Vorteile machen Anlageimmobilien einzigartig.
Passives Einkommen
Laufende Mieteinnahmen können Finanzierungskosten decken und nach Tilgung ein stetiges Zusatzeinkommen schaffen.
Inflationsschutz
Sachwerte entwickeln sich häufig parallel zur Inflation. Mieten und Immobilienpreise passen sich langfristig an.
Steuerliche Vorteile
Zinsen, Verwaltungskosten und Abschreibungen mindern Ihre Steuerlast und erhöhen die Netto-Rendite.
Wertsteigerung
Gute Lagen bieten langfristig Potenzial für attraktive Wertzuwächse, nach 10 Jahren häufig steuerfrei realisierbar.
Der Schlüssel zum Erfolg: Der "Leverage" (Hebel-) Effekt
Mit Fremdkapital hebeln Sie Ihre Eigenkapitalrendite. Sie verdienen auf den gesamten Kaufpreis, obwohl nur ein Bruchteil davon Eigenkapital ist.
Beispielrechnung (Eigenkapitalrendite):
Kaufpreis 300.000 €, davon 60.000 € Eigenkapital, 240.000 € Bankdarlehen zu 3,5 % Zins.
Die Immobilie erzielt nach Rücklagen & Verwaltung 13.500 € Nettomiete. Zinsen kosten 8.400 € pro Jahr, Tilgung 3.600 € (1,5 %). Ihr jährlicher Cashflow beträgt also 13.500 € − 8.400 € − 3.600 € = 1.500 €.
Eigenkapitalrendite = (Cashflow 1.500 € + Tilgung 3.600 €) ÷ 60.000 € Eigenkapital = 8,5 %. Steigt die Miete oder sinkt der Zinssatz, wächst der Hebel; höhere Kosten reduzieren ihn.
Voraussetzung: Die Nettomietrendite liegt über dem Finanzierungszins und berücksichtigt Rücklagen sowie Modernisierungskosten.
Worauf achten wir für Sie? Die richtige Strategie
Nicht jedes Objekt liefert den gewünschten Cashflow. Wir prüfen jedes Investment gründlich, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Lageanalyse (Lokal & Überregional)
Makro- und Mikrolage entscheiden. Wir prüfen Standorte in Northeim/Südniedersachsen, aber auch deutschlandweit.
Mietrendite & Cashflow
Berechnung von Brutto- und Nettoanfangsrendite, um Cashflow und Eigenkapitalrendite realistisch einzuschätzen.
Zustand & Investitionsbedarf
Sanierungsstau, Instandhaltung und Modernisierungskosten (umlagefähig?) fließen in unsere Kalkulation ein.
Vermietbarkeit & Zielgruppe
Grundriss, Zielgruppe, Mietspiegel. Wir bewerten, wie attraktiv das Objekt für Mieter vor Ort ist.
Abgrenzung: Kapitalanlage vs. Eigennutzung
Für die Eigennutzung zählen Emotionen, Lage zur Familie und Wohngefühl. Bei Investments stehen Zahlen im Fokus: Rendite, Vermietbarkeit, Lage. Die Immobilie muss Ihrer Zielgruppe gefallen, nicht zwingend Ihnen.
Spezialkonzepte: Pflegeimmobilie & Denkmalschutz Immobilie
Für erfahrene Anleger prüfen wir auch gefragte Assetklassen wie die Pflegeimmobilie mit langfristigen Pachtverträgen oder die Denkmalschutz Immobilie mit hohen steuerlichen Abschreibungen. Beide Varianten können die Rendite deutlich steigern, erfordern aber genaue Prüfung von Standort, Betreiberqualität und Förderbedingungen. Wir zeigen transparent, ob diese Konzepte zu Ihrem Portfolio, Ihrer Finanzierung und Ihrem Risikoprofil passen.
Ein Baustein Ihres Vermögensplans
Die Immobilie ergänzt Ihr Gesamtportfolio. Wir kombinieren das Investment mit weiteren Strategien wie Vermögensaufbau oder privaten Rentenlösungen, um Ihre Ziele zu erreichen.
Experten für Kapitalanlage-Immobilien: Finance First Makler GmbH Northeim
Ihr Partner für Betongold: Sie suchen eine solide Investition abseits der Börse? Als IHK-geprüfte Fachleute aus Northeim sind wir auf Beratung und Vermittlung von Immobilien als Kapitalanlage spezialisiert.
Rendite ist nicht alles: Suchen Sie passives Einkommen, steuerliche Vorteile oder langfristigen Wertzuwachs? Wir übersetzen Fachjargon in klare Entscheidungsgrundlagen für Ihre Investition.
Gesetzlich verpflichtet zu Ihrem Vorteil: Wir suchen die Objekte und Finanzierungen, die zu Ihrer Strategie passen, nicht zu den Zielen einer Bank oder eines Bauträgers.
- Unabhängig: Zugriff auf über 150 Banken und exklusive Anlageobjekte.
- Qualifiziert: Ausschließlich IHK-geprüfte Beraterinnen und Berater.
- Transparent: Klare Renditeberechnungen statt Milchmädchenrechnungen.
- Nahbar: Persönliche Beratung in Südniedersachsen oder digital bundesweit.
Ihre Anlagestrategie: So finden wir gemeinsam die Kapitalanlage-Immobilie, die nachhaltig zu Ihrem Vermögensaufbau beiträgt.
FAQ
Antworten auf Ihre wichtigsten Fragen zur Kapitalanlage Immobilie
Damit Sie schnell einschätzen können, ob das Investment zu Ihrem Vermögensaufbau passt.
Trotz gestiegener Zinsen bleibt die Nachfrage nach Wohnraum hoch, was Mieteinnahmen stabil hält. Der Hebel aus Fremdkapital funktioniert weiterhin, aber es braucht eine saubere Kalkulation.
Pauschale Aussagen sind unseriös. Wir prüfen Lage (Mikro- und Makroanalyse), Mietpotenziale und Finanzierung, damit Ihr Investment nachhaltig rentabel bleibt.
Hier zählen harte Fakten: Lage, Vermietbarkeit, Zustand des Objekts, eventueller Instandhaltungsstau und realistische Rendite nach Kosten und Steuern.
Wir analysieren diese Faktoren objektiv und zeigen, wie sie sich auf Cashflow und Eigenkapitalrendite auswirken.
Mindestens sollten Sie die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, ggf. Makler) aus Eigenmitteln zahlen, je nach Bundesland ca. 8-12 % des Kaufpreises.
Banken sehen zusätzlich gern 10-20 % Eigenkapital, es ist aber nicht immer Pflicht. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten und strukturieren die Finanzierung passend zu Ihrer Strategie.
Starten Sie den Aufbau Ihres Immobilien-Portfolios
Wir finden renditestarke Objekte und entwickeln die Finanzierungsstruktur, die Ihren Ertrag maximiert.
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