Der Traum vom Eigenheim: Ihr Weg zum Immobilienkauf
Der Kauf einer Immobilie zur Eigennutzung ist eine der größten Entscheidungen Ihres Lebens. Wir begleiten Sie Schritt für Schritt, damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können: Ihr neues Zuhause.
In 5 Schritten sicher zur eigenen Immobilie
Struktur bringt Sicherheit: Unser Prozess gibt Ihnen Klarheit und bewahrt vor typischen Fehlern.
- 1
Schritt
Kassensturz & Suchprofil
Wir klären, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Eigenkapital, Einnahmen und Bonität bilden die Basis. Gemeinsam definieren wir Ihr Suchprofil: Lage, Größe, Ausstattung und Prioritäten.
- 2
Schritt
Finanzierungsbestätigung
Noch vor der ersten Besichtigung sichern Sie sich einen Vorteil am Markt: Wir organisieren eine Finanzierungsbestätigung, die Verkäufer und Makler überzeugt.
Details zur Immobilienfinanzierung - 3
Schritt
Objektsuche & Besichtigung
Wir aktivieren unser Netzwerk, filtern passende Objekte und begleiten Sie zu Besichtigungen. Wir stellen kritische Fragen und bewerten den Zustand der Immobilie objektiv.
- 4
Schritt
Prüfung & Verhandlung
Beim Traumobjekt prüfen wir Unterlagen wie Grundbuch, Energieausweis oder Teilungserklärung. Auf Basis realistischer Wertermittlung unterstützen wir Ihre Kaufpreisverhandlung.
- 5
Schritt
Notartermin & Absicherung
Wir koordinieren den Notartermin, prüfen den Vertragsentwurf und sind zur Unterschrift an Ihrer Seite. Parallel planen wir die Absicherung Ihres neuen Heims.
Das Kleingedruckte: Die Kaufnebenkosten
Zum Kaufpreis addieren sich Nebenkosten von 10 bis 15 %. Diese werden häufig mit Eigenkapital bezahlt, deshalb berücksichtigen wir sie frühzeitig in Ihrer Finanzplanung.
- Grunderwerbsteuer: Je nach Bundesland 3,5 % bis 6,5 % des Kaufpreises.
- Notar- & Grundbuchkosten: Rund 2 % des Kaufpreises für Beurkundung und Eintragung.
- Maklerprovision: Falls fällig, meist zwischen 3,57 % und 7,14 % des Kaufpreises.
Checkliste „Kaufnebenkosten Niedersachsen“
Das Long-Tail-Thema Kaufnebenkosten Niedersachsen entscheidet über Ihre Finanzierung. Mit dieser Checkliste wissen Sie genau, welche Posten sofort nach dem Notartermin fällig werden und welche Sie besser als Eigenkapital vorhalten.
Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5 %)
Auf jeden Kaufpreis fallen fest 5 % Grunderwerbsteuer an. Bei 350.000 € Kaufpreis sind das 17.500 €, die das Finanzamt wenige Wochen nach dem Notartermin anfordert.
Notar- & Grundbuchkosten (~2 %)
Beurkundung, Auflassungsvormerkung, Grundschuldbestellung und Eintragung summieren sich auf rund 2 % des Kaufpreises und werden direkt an Notar und Grundbuchamt gezahlt.
Maklerprovision bis 3,57 %
Bei Bestellerprinzip teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision häufig hälftig. Kalkulieren Sie bis zu 3,57 % inkl. MwSt. Ihres Kaufpreises ein.
Gutachten & Prüfungen
Technische Prüfungen, Energieberater oder ein unabhängiges Wertgutachten kosten je nach Objekt 500 bis 2.000 € - schützen aber vor Fehlkäufen.
Modernisierung & Rücklagen
Renovierungen, Küche, Bodenbeläge und ein Puffer für Überraschungen sollten vorab veranschlagt werden. Banken finanzieren diese Posten selten vollständig mit.
Denken Sie an den Schutz Ihres neuen Heims
Eigentum bedeutet Verantwortung. Die Finanzierung muss abgesichert sein, und das Gebäude selbst benötigt Schutz. Wir kombinieren Finanzierung und Risikoabsicherung zu einem stimmigen Gesamtkonzept.
Absicherung für Ihr Eigenheim
Wohngebäudeversicherung
Pflichtschutz für Ihr Eigentum und Voraussetzung der Finanzierung.
Berufsunfähigkeitsversicherung
Sichert die Finanzierung, falls Sie krankheitsbedingt nicht mehr arbeiten können.
Begleitung beim Immobilienkauf: Ihre Experten der Finance First Makler GmbH
Ihr Traum vom Eigenheim: Der Kauf der eigenen vier Wände ist ein emotionaler Meilenstein. Wir sorgen dafür, dass dieser Traum auf einem sicheren finanziellen Fundament steht.
Vom Wunsch zur Realität: Wir hören zu, analysieren Ihr Budget, prüfen Angebote und übersetzen das Kleingedruckte von Banken und Notaren in klare Sprache.
Auf Ihrer Seite des Tisches: Als unabhängige Makler vergleichen wir über 150 Banken, um die beste und günstigste Finanzierung für Ihren Kauf zu finden.
- Unabhängig: Zugriff auf Banken, Sparkassen und Bausparkassen.
- Qualifiziert: Ausschließlich IHK-geprüfte Beraterinnen und Berater.
- Transparent: Ehrlicher Kassensturz statt Schönrechnerei.
- Nahbar: Persönliche Beratung vor Ort oder digital bundesweit.
Sicher ins Eigenheim: Wir begleiten Sie vom ersten Wunsch bis zur Schlüsselübergabe, verständlich, ehrlich und auf Augenhöhe.
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FAQ
Antworten auf Ihre wichtigsten Fragen zum Immobilienkauf
Damit Sie wissen, welche nächsten Schritte wirklich sinnvoll sind.
Diese Frage beantworten wir gemeinsam im Erstgespräch. Entscheidend sind Nettoeinkommen, Eigenkapital, laufende Verpflichtungen und finanzielle Ziele.
Wir erstellen eine Haushaltsrechnung, simulieren verschiedene Zinsniveaus und ermitteln Ihren realistischen Finanzierungsrahmen - ehrlich und nachvollziehbar.
Rechnen Sie, je nach Bundesland, mit rund 8-12 % Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklercourtage.
Diese Posten lassen sich meistens nicht finanzieren und sollten aus Eigenkapital gezahlt werden. Wir planen sie frühzeitig ein, damit es keine Überraschungen gibt.
Unser Fokus liegt auf Finanzierungs- und Absicherungsberatung. Wenn Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben, sind wir Ihr Sparringspartner für Finanzierung, Unterlagenprüfung und Verhandlung.
Für Kapitalanleger greifen wir zusätzlich auf geprüfte Objekte zu. Im Erstgespräch klären wir, wie wir Sie bestmöglich unterstützen können.
Lassen Sie uns Ihr Fundament gießen
Starten Sie den Immobilienkauf mit einem erfahrenen Partner an Ihrer Seite. Die Erstberatung ist kostenfrei.
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